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置業攻略:欲尋保值房源?這七大技巧必看

來源:諾巢網    時間:2016-12-16 14:59:22

不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據了解,現如今諸多在房奴中,不管是僅擁有一套房的,還是多套房的炒房者,讓房奴生活不悲哀,是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出七條金規鐵律,早日煉成幸福房奴。

一、知國策

昨日“國十條”,今日“新國五條”,明日再來一個“新國四條”。

房地產調控是中國樓市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中,一位中介形象地告訴我們,“溫州炒房客最懂樓市政策,比專業的還專業”。

二、觀天機

一位炒房時間達10高年之久的人士這樣總結其炒房經驗:低迷期買小戶,高峰期買豪宅,盛世期賣房。借此規律,十年來資產翻番。盡管每月還貸仍以上萬計,但你能說他是一個悲哀的房奴嗎?無論是自住還是投資,掌握買房時機都是一個快速買到好房,讓自己的房產更升值保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對于有其他投資產品的購房者來說,哪怕是銀行商業貸款,目前貸款利率在7%上下,這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事,更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優惠,相當于4.5%上下的利率。過去一年,銀行理財產品、信托產品等名目繁多的投資品,對于年息都預期超過4相。而隨著加息,銀行1年期存款利率有3.5%。

四、月供可控

正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的30%上下。一般情況下,銀行在發放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言,月供占家庭收人比越低,壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發商,負債率過高,可能會導致斷供或者爛尾,這在金融危機時就有出現炒房人士拋盤套現甚至被法院查封。

五、以房養貸

通過買房投資出租,從而解決房貸問題,這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家,2008年金融危機低迷時,買入某地鐵三號線附近物業,總價70萬,首付3成,貸款30萬,月供不到4000元。經過一番簡單裝修,對外出租3000元,相當于一個月僅不到1000元的還款額。

六、開源并節流

節流或許并不是做房奴的聰明上選,尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴,投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房,一套自己住,一套用來出租。或者買三套,第三套到必要時,直接賣出。借助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款七、別被“本山大叔”忽悠聰明的房奴們知道,售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯,他們內心淡定,只相信自己的雙眼,以及,百度來的各科知識。他們懂法律,知道“定金”與“訂金”的區別;懂工程,知道哪些墻面最容易出現裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空氣質量、雨季潮濕度等各項指標。

七、只買適合的

聰明的房奴通常都能理性分析自身現實狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考最經濟的房型,距離上班地點、交通樞紐、購物中心最合適的車程,時間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考最具投資價值的潛力板塊,不一定就是現在最熱門的樓盤,但一定是未來最有錢途的樓盤。因此,對于剛需和投資型買家而言,兩者的著眼點有所不同。

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