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樓市新信號!合肥12家銀行停貸二手房,首套利率最高上漲35%

來源:諾巢網    時間:2019-08-25 11:41:20

原標題:合肥12家銀行停貸二手房 部分銀行回應“額度用完了”

來源:中房報記者 李葉|北京報道

合肥房貸全面收緊。

8月21日,有多個消息稱在對合肥18家主流銀行摸底過程發現,建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行、招商銀行等12家銀行已經停止對二手房貸款;光大銀行、杭州銀行則直接暫停了所有房貸業務;仍進行二手房房貸業務的銀行放款時間也需要等待最少六個月及以上。

8月23日,中國房地產報(微信ID:china-crb)記者分別致電中國光大銀行(合肥合作化路支行)、華夏銀行(合肥市瑤海支行)、合肥科技農村商業銀行(高新分行)等多家銀行,證實了上述消息的真實性。

采訪中,記者得知暫停二手房貸款并不是由于出臺了相關政策,只是部分銀行額度用完。

與此同時,合肥目前各大銀行利率全面上浮,基本維持在上浮20%~30%區間,房貸利率約在5.88%~6.37%范圍,這一利率水平相比全國平均水平5.423%高出了0.457%~0.947%。

針對這一現象,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則預測,合肥銀行停貸二手房,對于市場后續影響是很大的,會改變市場預期,至少近期辦理貸款的數量會減少,從而在實際過程中導致市場交易有所下滑。

資深房產評論人陳雷也向記者表示,對于合肥樓市來說,銀行貸款的收緊勢必會將一部分人擋在購房門口之外,觀望情緒會更加濃厚,造成成交量下跌。一旦成交量下跌,開發商會通過一些優惠策略提高銷量,合肥樓市因此會進入一個量價微跌通道。

合肥12家銀行二手房停貸

對于停止二手房貸款的消息,合肥相關銀行對中國房地產報記者給予了確認。

采訪中,中國光大銀行(合肥合作化路支行)工作人員告訴記者,銀行暫停個人貸款業務并不是由于出臺了相關政策,只是銀行額度用完。至于什么時候才會再有額度,工作人員表示并不清楚。

諸葛找房副總裁苑承建在接受中國房地產報記者采訪時也表示,“停貸有可能是銀行出于自身額度原因。”

“但停貸二手房會影響到很多剛需人群,導致他們喪失購買能力,抑制市場活躍度。現在,手中現金不夠的剛需人群只能去購買新房,但新房項目目前多在偏遠郊區,配套不足。”苑承建表示。

嚴躍進告訴記者,二手房暫停房貸是一個非常強的信號。一手房提供貸款因為銀行和部分開發商有一定合作,因此仍有額度的銀行不會盲目暫停;但二手房房貸申請是由中介撮合,中介機構影響力是不能和開發商比的。所以在當前房貸政策收緊的形勢下,往往二手房更容易收緊。

他同時提醒,二手房的貸款如果無法辦理,反過來可能會影響部分換房需求,進而影響一手房交易。

資深房產評論人陳雷在接受記者采訪時則表示,首先沒必要因為合肥的貸款收緊對市場有較大悲觀情緒,銀行放貸一方面要跟著國家政策走,但另一方面也會考慮到銀行自身的剩余貸款額度計劃。合肥市場由于在2018年已經進入下行通道,伴隨著2019年的小陽春,市場好轉,政策收緊也是正常現象。貸款收緊一方面可以穩定樓市,另一方面也可以保證銀行有著更為穩健的發展。

多地房貸收緊 利率持續走高

實際上,自5月份住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧發出預警提示,部分樓市過熱的城市加大了調控力度。

受此影響, 進入2019年下半年,多城房貸利率不同程度提高,越來越密集。

據融360大數據研究院最新發布的數據顯示,繼青島、南京、成都之后,天津、蘇州、福州、寧波、南寧等地房貸利率平均水平在6月份有所上漲,且變化頻率較快,南京已經連續兩個月上調。另外,寧波、蘇州等地部分銀行還表示目前房貸額度比較緊張,或暫停放貸,或放款時間不確定等。

該數據還顯示,7月全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當于基準利率1.11倍,環比上漲0.02%;二套房貸款平均利率為5.76%,環比上漲0.01%,這已是全國首套和二套房貸利率平均水平連續兩個月上漲。

7月30日,中央政治局會議召開,強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。隨后,監管層動作密集,從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。近期,銀保監會又啟動了銀行房地產融資專項檢查,重點是32個城市的房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

8月20日,央行宣布新的貸款市場報價利率(LPR)形成機制,推動利率并軌改革,促使實體經濟融資成本下降。央行副行長劉國強回應表示,對于房地產市場要堅決貫徹落實“房住不炒”的原則,不將房地產作為短期經濟刺激的手段,保持個人住房貸款利率基本穩定。“具體怎么操作,過幾天央行將發布個人住房貸款利率政策的公告,但有一點是肯定的:放低利率不下降。”

在房地產企業融資顯著收緊的同時,個人住房信貸業務監管也進一步加強。“在政策趨緊的環境下,商業銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示,在上半年大規模信貸投放之后,下半年信貸額度相對較少,適當提高利率有助于銀行提升收益水平。

融360分析師李萬賦分析,一方面,未來銀行將加速調整信貸結構,減少房地產行業占用的信貸資源,并將更多的信貸資金投向國家目前鼓勵的制造業、中小微企業等方向;另一方面,房地產調控短期內不會放松,資金環境較為緊張,未來或將有更多城市繼續收緊房貸政策。

嚴躍進也預測,下半年房貸依然會從緊,后續對于市場影響很大。同時從實際過程來看,類似政策也會改變市場預期,至少近期辦理貸款的數量會減少,從而在實際過程中形成較多觀望,市場交易也會有所下滑。

 

 

 

 

合肥房貸全面收緊

諾巢網結語:

銀行防范系統性風險,雖然鎖住二手房交易,但是會有很多降價出售的,定點搞定中介就好了。

合肥的情況比較特殊,首先安徽里合肥發展的最好,其他的城市不好說,但是外號霸都大家也都能意會一二,這樣就造成了,安徽省其他城市的人才流動比較頻繁,最優是出國,然后北上廣深,然后新一線,然后南京霸都。

合肥財政收入,大部分是靠(省略),人口800萬,目標是達到1000萬,只有保證人口持續增加才可以穩住(省略)

文章里圖表還是比較粗略的,霸都18家銀行的報告,基本上公寓貸款是全停。二手房也有貸款的但是放款周期比較長。

總的來說沒大問題,房價會有一段時間下跌,然后依然是6%的速度上升。但是需要注意這可能是樓市釋放出來的一個信號,可能會導致什么連鎖反應目前暫時不得而知。

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